74 Rue PARC E · Châteauguay
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882357264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050882357264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 129 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 586 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 610 $ Poids 98 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 665 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 153 $ Poids 86 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 958 $ Poids 84 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 687 $ Poids 83 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 645 $ Poids 82 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 408 $ Poids 81 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 335 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.