73 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
67050882358056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 505 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 322 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 478 640 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 439 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 579 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 583 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 536 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 499 429 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 026 $ Poids 80 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 610 468 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 400 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.