75 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
67050882358206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 174 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 502 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 643 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 435 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 493 115 $ Poids 81 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 877 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 570 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 133 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +42 395 $ | 728 160 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.