84 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67050882358289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 614 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 150 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 481 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 168 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 616 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 336 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 426 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 563 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 472 882 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 549 996 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 518 917 $ Poids 81 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 591 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 468 184 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.