76 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 110,3 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050882358311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 224 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 428 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 102 $ Poids 87 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 815 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 589 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 121 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 98 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 702 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 565 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 233 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 598 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 415 987 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.