77 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
67050882358426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 186 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 515 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 204 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 660 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 141 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +42 395 $ | 745 586 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 761 741 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 632 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 131 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 659 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 129 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 592 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 442 490 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 507 135 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.