86 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 72,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
67050882358479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 383 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 453 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 308 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 416 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 474 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 681 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 332 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 481 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 71 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 786 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 426 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 439 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 389 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 441 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 607 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 443 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 559 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.