88 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 73,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
67050882358629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 396 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 418 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 614 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 476 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 317 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 482 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 61 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 781 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 441 681 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 437 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 392 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 443 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.