79 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
67050882358735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 225 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 670 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 204 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 523 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 156 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 756 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 383 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 626 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 133 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 128 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 530 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 025 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 562 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 449 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 819 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 140 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.