90 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
67050882358818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 411 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 456 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 302 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 419 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 628 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 478 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 298 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 484 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 52 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 776 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 442 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 722 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 699 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 537 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.