80 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050882358890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 179 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 631 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 255 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 494 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 633 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 744 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 373 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 610 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 807 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 539 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 425 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 645 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 363 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 577 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 125 178 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.