77 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050882359045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 536 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 547 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 603 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 371 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 466 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 509 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 344 768 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 721 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 822 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 494 596 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.