82 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 73,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
67050882359090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 354 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 320 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 419 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 478 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 370 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 484 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 102 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 442 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 386 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −18 799 $ | 444 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.