79 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050882359224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 414 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 536 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 548 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 619 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 509 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 345 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 365 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 467 090 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 804 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 736 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 568 $ Poids 73 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 829 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 495 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.