263 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
67050882359227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 540 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 417 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 552 155 $ Poids 90 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 218 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 781 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 498 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 495 568 $ Poids 85 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 954 $ Poids 84 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 628 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 526 474 $ Poids 82 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 355 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 578 475 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 521 828 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.