81 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050882359394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 426 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 437 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 559 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 360 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 475 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 634 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 518 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 751 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 505 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 835 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 504 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.