83 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050882359564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 526 $ Poids 92 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 586 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 440 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 547 762 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 259 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 523 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 502 911 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 402 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 750 $ Poids 85 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 804 $ Poids 85 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 130 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.