267 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67050882359569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 605 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 104 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 083 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 253 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 071 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 130 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 302 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 498 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 461 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 411 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 026 $ Poids 84 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 622 $ Poids 84 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 607 692 $ Poids 84 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 417 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.