85 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050882359764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 602 775 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 821 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 540 844 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 459 388 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 521 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 516 810 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 604 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 771 $ Poids 84 % |
| 11 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 493 844 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 835 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.