317 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67050882360000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 205 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 575 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 306 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 630 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 494 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 132 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 632 138 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 713 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 347 $ Poids 77 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 538 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 546 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 308 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.