321 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
67050882360320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 591 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 520 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 629 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 645 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 451 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 575 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 234 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 128 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 330 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 173 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 579 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 709 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 514 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 743 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 103 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 553 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.