317 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
67050882360407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 200 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 597 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 166 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −687 $ | 131 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 468 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 585 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 252 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 675 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 717 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 523 714 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 224 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 589 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 124 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 563 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.