321 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050882360767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 170 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 589 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 213 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 184 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 129 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 577 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 528 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 606 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 247 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 580 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 752 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 515 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.