326 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 74,2 m² · constr. 1983 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050882360903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 222 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 468 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 560 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 444 810 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 811 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 157 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 787 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 511 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 154 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 498 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 228 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 621 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 156 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 521 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.