323 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 74,8 m² · constr. 1983 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882360926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
67050882360926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 251 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 470 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 254 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 532 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 446 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 796 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 159 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 759 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 513 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 178 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 500 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 224 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 623 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 523 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.