318 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67050882361312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 553 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 614 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 308 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +20 736 $ | 695 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 408 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 716 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 697 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 585 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 389 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 80 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 767 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 826 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 725 577 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.