356 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 140,1 m² · constr. 2013 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67050882361325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 391 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 752 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 588 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 55 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 367 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 790 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 91 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 679 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 169 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 681 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 310 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 781 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 604 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 170 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 776 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 646 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 482 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.