352 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 156,5 m² · constr. 2013 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67050882361624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 714 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 345 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 742 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 419 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 791 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 877 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 678 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 681 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 620 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 46 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 392 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 833 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 546 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 708 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 807 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 778 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 822 712 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.