324 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050882361801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 149 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −687 $ | 131 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 169 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 517 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 589 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 661 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 179 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 566 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 280 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 592 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 759 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 526 668 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 325 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 256 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 817 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.