351 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 131 m² · constr. 2014 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
67050882361849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 103 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 647 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 15 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 756 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 381 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 232 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 661 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 651 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 417 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 734 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 597 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 811 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 850 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 313 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 761 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 765 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 627 826 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.