348 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 152,2 m² · constr. 2012 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882361924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
67050882361924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 701 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 447 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 777 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 357 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 734 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 695 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 871 $ Poids 62 % |
| 5 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 56 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 804 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 418 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 818 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 901 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 666 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 696 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 551 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 808 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 881 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 785 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.