306 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 141,3 m² · constr. 1993 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882362219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050882362219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 530 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 590 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 323 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 685 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 274 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 723 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 111 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 69 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 157 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 615 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 645 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 649 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 198 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 717 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 589 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 163 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 291 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 666 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 479 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 840 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 794 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 693 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.