359 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 203 m² · constr. 2014 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 494 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882362230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
67050882362230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 46 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 547 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 856 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 491 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 038 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 471 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 427 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 837 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 807 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 875 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 17 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 873 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 773 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 616 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 807 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 087 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 645 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 920 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.