311 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882362583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
67050882362583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 52 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 495 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 343 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 560 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 503 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 129 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 549 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 531 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 290 $ Poids 85 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 314 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 554 569 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 617 424 $ Poids 83 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 616 575 $ Poids 81 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 077 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 135 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 504 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.