304 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 241,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882363000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
67050882363000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 015 844 $ Poids 60 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 839 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 353 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 982 533 $ Poids 33 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 462 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 063 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 412 $ Poids 21 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 670 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 331 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 897 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 720 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 932 993 $ Poids 18 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 670 455 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.