272 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882365238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050882365238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 251 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 465 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 547 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 145 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 529 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 622 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 517 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 589 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 125 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 46 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 486 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 688 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 544 779 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 714 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 490 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.