274 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 73,9 m² · constr. 1983 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882365387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
67050882365387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 62 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 443 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 385 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 584 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 691 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 323 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 510 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 751 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 467 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 749 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 236 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 620 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 389 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 212 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 468 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 586 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.