276 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882365547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67050882365547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 82 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 650 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 951 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 465 $ Poids 87 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 571 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 432 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 590 075 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 494 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 510 866 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 754 078 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.