278 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 122,7 m² · constr. 1980 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882365727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
67050882365727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 349 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 138 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 310 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 546 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 692 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 272 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 778 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 540 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 421 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 719 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 144 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 573 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 614 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 495 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 463 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 379 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.