12 Rue PILON · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882366017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
67050882366017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 288 $ Poids 95 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 41 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 574 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 199 $ Poids 90 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 897 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 537 509 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 767 $ Poids 83 % |
| 9 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 783 $ Poids 82 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 558 $ Poids 81 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 632 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 590 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.