271 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882366312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050882366312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 502 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 274 $ Poids 88 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 549 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 415 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 489 701 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 557 285 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 516 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 421 017 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.