275 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 168,2 m² · constr. 1974 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882366751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67050882366751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 792 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 687 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 885 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 551 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 626 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 609 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 967 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 442 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 743 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 613 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 686 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 665 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 702 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.