104 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882367679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050882367679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 180 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 588 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 510 $ Poids 98 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 401 $ Poids 96 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 899 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 149 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 345 $ Poids 82 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 650 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 448 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 989 $ Poids 79 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 505 009 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.