81 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882368024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
67050882368024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 662 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 42 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 231 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 520 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 373 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 235 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 120 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 211 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 542 $ Poids 84 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 355 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 101 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 640 $ Poids 83 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 504 736 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.