103 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 111,1 m² · constr. 1971 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882368734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050882368734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 283 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 494 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 307 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 285 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 631 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 460 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 425 159 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 614 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 125 096 $ Poids 81 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 230 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 717 387 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 175 $ Poids 80 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 329 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 342 409 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.