105 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 140,9 m² · constr. 1969 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882368883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
67050882368883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 231 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 553 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 602 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 678 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 527 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 388 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 634 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 645 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 692 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 176 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 357 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 242 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 793 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 614 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 141 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 296 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 552 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.