102 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882368967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050882368967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 261 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 608 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 031 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 571 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 463 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 070 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 058 $ Poids 84 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 259 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 931 $ Poids 82 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 624 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 610 083 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 413 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.