89 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 77,5 m² · constr. 2009 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882369063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
67050882369063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 349 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 489 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 401 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 675 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 292 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 723 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 285 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 574 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.