328 Rue FANOX · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 112,7 m² · constr. 1986 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882370043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
67050882370043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 227 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 136 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 606 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 127 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 613 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 174 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 583 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 551 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 252 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 609 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 780 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 543 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 682 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 700 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 143 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 519 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.