331 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882370528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67050882370528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 597 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 531 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 221 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −687 $ | 131 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 571 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 579 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 586 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 317 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 589 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 230 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 563 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 829 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 523 941 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 617 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.